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▲雙北市近三年前10大熱門交易的工業宅社區,多集中於新北市中和區以及新莊區。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房仲業者根據實價揭露資料統計2014年?2017年三月份,雙北市工業區住宅社區交易量前10名,其中,位於北投「H24雲端」社區,近三年交易達331件,成為最熱工業區住宅社區,不過受到房價持續修正影響,近三年價格也跌了超過一成。

根據實價揭露資料統計,雙北熱門工業宅社區前三名分別為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。

進一步觀察前三名近三年房價變化,「H24雲端」從2015年的單價42.7萬元,降至2017年的38萬元,跌幅達11%;而淡水區的「南加州」也從2015年的單價36.2萬元,跌到2017年的33.5萬元,跌幅為7%;至於中和區的「四季紐約」則從39.8萬元,降到39萬,房價變化不大,跌幅僅2%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,以往工業區住宅社區房價較低於附近住宅區社區行情,若地段周邊生活機能不錯,或是社區規劃品質好的,則是有機會吸引搶便宜的買方購置。

不過,他也提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,因此,未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正,出售的機會相對較高,也影響周邊住宅價格,增加比價壓力。

▼雙北市2015年?2017年工業區住宅社區交易量前十名。(圖/永慶房產集團彙整)







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